3階建て住宅のメリット＆デメリット

3階建て住宅のメリット＆デメリット
3階建ての住宅を選ぶ際には、まずそのメリットとデメリットを詳しく把握しておくことが非常に重要です。
3階建ての住宅のメリットの一つは、土地が狭い場合でも十分なスペースを確保できる点です。
土地の価格が高い地域では、広い土地を確保することは非常に費用がかさむものですが、3階建ての住宅なら縦に建てることができるため、狭い敷地でも広い室内スペースを確保することができます。
また、各階を自由に使うことができるため、例えば1階を商業スペースとして活用し、2階と3階を住居として利用することも可能です。
また、車に興味のある方にとっては、1階を駐車スペースとして使うこともできます。
さらに、高い位置に窓を設置できるため、2階建てと比べて素晴らしい眺望と光を取り入れることができるという特徴もあります。
一方で、3階建ての住宅のデメリットとしては、上下の移動が煩雑になることが挙げられます。
高齢の方がいる家庭や二世帯住宅の場合、階段の移動が困難になり、怪我のリスクが増える可能性があります。
また、3階建ての住宅は、マンションやビルのように構造計算を行って安全性を確保する必要があるため、費用がかさむと言われています。
これらのメリットとデメリットを考慮した上で、3階建ての住宅を選ぶかどうか判断してください。
おススメの間取り
3階建ての住宅では、2階建てとは異なり、住む人のライフスタイルに合わせた間取りを選ぶことが可能です。
あらかじめ設定された間取りに縛られず、自由に変更できるのが特長です。
例えば、1階には自宅で仕事をしたりするためのオフィススペースを設けたり、2階には子供部屋を作って家族のプライバシーを確保したりすることができます。
このように、3階建ての住宅は、2階建てでは得られない柔軟な間取り選びが可能なので、住む人の多様なニーズに合わせることができます。
参考ページ：3階建ての家のおススメの間取りや選ぶ際のポイントを解説！
1階をビルトインの駐車スペースに
敷地が狭い場合、駐車場の確保は困難な問題となります。
しかし、3階建ての住宅では、1階を駐車スペースとして活用することができます。
建物の下に自動車を収納する「ビルトインの駐車スペース」を設けることで、敷地の有効活用と駐車場確保の問題を同時に解決することができます。
このように、3階建ての住宅は土地の狭さによる駐車場問題に対して、便利かつスマートな解決策を提供することができます。
3階建ての建物において、車庫を1階に組み込む方法の説明
一般的に、3階建ての建物では、車庫を1階に組み込むことがよく行われています。
この場合、1階は車庫スペースやフリースペース、収納スペースなどをメインに配置し、2階には生活空間としてリビング、キッチン、ダイニングなどを配置します。
また、3階には個室や寝室が配置されます。
これにより、駐車スペースと住居スペースを同じ建物内でうまく区分することができます。
なお、車庫の床面積が建物の総床面積の5分の1以下であれば、容積率の緩和規定によって、総床面積には含まれない場合があります。
そのため、車庫のスペースを他の居住空間として有効活用することができます。
さらに、リビングやダイニングを3階に配置することも可能ですが、注意が必要です。
建築基準法による高さ制限や北側の斜線制限などによって、2階から3階の天井高さが制限される場合があります。
これらの制限を考慮しながら、3階にリビングやダイニングを配置することを検討する必要があります。