公的価格を調べる方法として全国地価マップを利用する
土地の公的価格は、不動産の取引や税金の計算など、様々な目的に応じて異なる方法で算出されます。
国税庁や国土交通省など、各省庁はそれぞれの目的に合わせた公的価格を公表しています。
ただし、不動産取引ではできるだけ有利な条件で売却したいということが多いですよね。
そのため、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめされます。
なぜなら、各仲介業者は得意なエリアや査定方法が異なり、査定額にも差が出るからです。
そのため、複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な業者を選ぶことができます。
ただし、査定依頼をするためには面談などの手続きが必要で、手間がかかりますよね。
ですが、自己所有の不動産の価格を事前に把握しておくことで、査定価格を判断しやすくなるだけでなく、業者の選定もスムーズにできるかもしれません。
ここで登場するのが、全国地価マップです。
このサイトでは、一つのマップ上で公的価格を確認することができますので、非常に便利です。
具体的な使い方を解説します。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
公的価格の算出目的と使用意図による評価方法の違い
公的価格は、行政が土地の収用や公共用地の収用価格決定などを行うためや、相続税や固定資産税の計算など、さまざまな目的に合わせて異なる方法で算出されます。
そのため、公的価格には評価方法や価格にも差があります。
地価公示価格とは
地価公示価格は、国土交通省が主導する土地鑑定員会によって調査が行われ、毎年1月1日時点の土地の評価額を示します。
相続税の基準となる路線価と評価時期は同じですが、地価公示価格は主に公共用地の収用価格算定の基準として利用されるため、実際の市場価格に最も近い公的価格と言えます。