中古マンション購入における手付金の扱い

中古マンション購入における手付金の扱い
中古マンションを購入する場合には、手付金の扱いをしっかりと理解しておくことが重要です。
今回は、手付金の意味や種類について詳しく説明していきます。
また、手付金が返金されるケースについても解説します。
中古マンションの購入における手付金の役割
手付金とは、住宅の売買契約をする際に買主が売主へ支払うお金のことです。
手付金を支払うことで、売買契約が成立し、売主と買主の間に安定した関係が築かれます。
また、手付金は解約や債務不履行などの損害に備える役割もあります。
ただし、自ら契約をキャンセルした場合には、手付金は没収され、返金されることはありません。
一方、契約が順調に進行すれば手付金は返金されます。
ただし、一般的には契約の際に「住宅購入の残代金の支払い時に売買代金の一部に充てる」と定められ、購入価格の残りの代金に充てられることが多いです。
中古マンションの購入が成功すれば、買主は手付金を無駄にすることはありませんが、手付金を支払う前に契約内容をよく確認することが重要です。
参考ページ：中古 マンション 購入 手付 金はどうなるの？手付金の意味を解説
申込金・頭金との違いは？
申込金や頭金という言葉もありますが、これらは手付金とは異なる意味を持っています。
頭金は必須ではありませんが、住宅ローンの借入額を減らして総支払額を抑える役割があります。
一方、申込金は、契約を前提として不動産を確保するために支払うお金です。
通常、新築マンションの購入時に行われる手続きですが、他の場合ではほとんどありません。
申込金と手付金の違いは、キャンセル時に返金されるかどうかという点と、必須であるかどうかの2つの要素ですので、注意しておく必要があります。
手付金には3つの種類がある
手付金には大きく分けて3つの種類があります。
一般的な不動産契約では、住宅購入時の手付金は「解約手付金」となります。
また、「仮払手付金」と「確約手付金」と呼ばれる2つの種類が存在します。
それぞれの種類には、契約時の状況や条件によって異なる取り扱いがあります。