不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する際には、物件の価格だけでなく、初期費用にも注意が必要です。
予期しない初期費用がかさんでしまうと、予算が狂ってしまう可能性があります。
新築物件の場合、物件価格の3～7%が必要な初期費用と言われています。
一方、中古物件の場合は6～10%が必要です。
初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、引っ越し費用やリフォーム費用も忘れてはいけません。
– 家具を新たに購入する場合や引っ越し費用も必要に応じてかかってきます。
– 中古物件を購入する場合は、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
安価な中古物件を購入してからリフォームするという選択肢もありますが、この場合はリフォーム費用も初期費用の一部として計算する必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もあるため、予算計画を立てる際には確認が必要です。
リフォーム費用は、内容によって異なるため、注意が必要です。
また、初期費用の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を介して購入する場合には、仲介手数料が必要です。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
しかし、不動産業者を介さずに売主から直接購入する場合は、「売主物件」という選択肢があります。
売主物件の場合、仲介手数料は不要ですが、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないというデメリットがあります。
売主は自社物件を優先的に販売したいという思いが強いため、不利な情報を伝えない可能性があります。
このような場合には、仲介業者を通じることで公正な取引が行われる可能性があります。
なお、仲介業者を通じた場合は仲介手数料が発生します。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
災害リスクに関する注意点
日本は災害の多い国であり、過去に東日本大震災や令和元年台風のような大規模な災害が発生しました。
このような状況を踏まえ、不動産を購入する際には、災害リスクに対して十分な注意が必要です。
私たち人々は地震、津波、台風、大雪などの自然災害を制御することはできませんが、事前の備えをすることで被害を最小限に抑えることができます。
そこで、以下に災害リスクに関する詳しい注意点をご説明します。
1. 地震：日本は地震が頻繁に発生する地域です。
不動産の購入を検討する際には、地震対策がしっかりとなされているか確認しましょう。
建物の耐震性能や地盤の安定性が重要なポイントです。
2. 津波：日本は海に囲まれた国であり、津波の脅威にもさらされています。
不動産の場所が海岸に近い場合は、津波対策が適切に行われているか確認しましょう。
避難経路や避難場所の設置が重要です。
3. 台風：日本には台風が多く発生します。
不動産を購入する際には、風害対策や適切な排水設備が整っているかを確認しましょう。
また、周辺の地形や水害のリスクも考慮する必要があります。
4. 大雪：日本の一部地域では冬に大雪が降ることがあります。
不動産の場所が大雪地帯にある場合は、雪対策が十分に行われているかを確認しましょう。
適切な除雪施設や暖房設備が必要です。
以上が、災害リスクに関する注意点です。
不動産の購入を検討する際には、これらのポイントを念頭に置きながら適切な対策が行われているかを確認し、安全な住まいを選ぶことが大切です。
災害リスクに対する注意を怠らず、快適で安全な不動産を見つけてください。