注文住宅と建売住宅の比較：注文住宅においてメリットとデメリット
注文住宅とは、建物を一から設計して建てる住宅です。
建売住宅とは、既に完成した状態で販売されている住宅のことを指します。
注文住宅と建売住宅は、それぞれ独自のメリットとデメリットがあります。
注文住宅のメリット: 1. 間取りの自由設計が可能です。
自分たちのライフスタイルに合わせた間取りを実現することができます。
2. 建築部材を自分で選ぶことができます。
自分の好みやこだわりを反映させることができます。
3. 家づくりそのものを楽しむことができます。
家族みんなで夢や希望を語り合い、理想の住まいを作り上げる過程が、楽しい思い出となります。
注文住宅のデメリット: 1. 建売住宅に比べて価格が高くなることがあります。
建物を一から設計・建造するため、必然的にコストがかかります。
2. 間取りの設計ミスが起こる可能性があるというリスクがあります。
建物が完成してから初めて気付くこともあります。
3. 追加工事が発生する場合があります。
完成後でも追加の要望がある場合、コストや工期の変更が必要になることがあります。
建売住宅のメリット: 1. 注文住宅に比べて価格が安いです。
既に完成して販売されているため、工事費用を抑えることができます。
2. 価格が決まっており、追加工事の必要がありません。
購入後すぐに入居することができます。
3. 実物を見ながら選ぶことができます。
完成した物件を見学して、購入するかどうかを判断することができます。
建売住宅のデメリット: 1. 一般的で個性に欠けると感じることもあります。
他の人と同じ住まいになる可能性があります。
2. 建材や仕様を自由に選ぶことができません。
こだわりや希望に合わせた素材を選ぶことができないかもしれません。
3. 自分のこだわりを反映することができません。
自分たちの理想の住まいを完全に形にすることはできません。
参考ページ：中古 物件 購入 注文住宅と建売住宅のどっちがいい？違いを解説！
注文住宅の特徴とメリット・デメリット: 注文住宅は、一から建物を作るため、間取りや建材などを自由に選ぶことができます。
自分たちの夢や希望を具現化することができるのが、注文住宅の良いところです。
たとえば、無垢材のフローリングや漆喰の壁など、好みの素材を使用することも可能です。
また、シックハウス症候群の人にとっては、症状の発生しにくい家を建てることもできます。
さらに、注文住宅は、家づくりそのものを楽しむことができます。
家族みんなで夢や希望を語り合い、それを具現化していく過程そのものが、貴重な思い出となります。
一方で、設計費用や単品での建築部材の購入費用がかかり、建売住宅に比べて割高になる傾向があります。
また、設計段階では気づかなかった問題点が実際の建物完成時に明らかになってしまうリスクもあります。
建築工事においては、着工後に設計変更が必要になることがあります
設計変更とは、建物の設計図や仕様書に変更を加えることを指します。
着工後に設計変更が必要となる場合は、既に工事が進行しているため、変更による追加工事費用が発生することもあります。
このため、建築工事ではコストコントロールが難しいというデメリットが存在します。
設計変更が必要になる場合は、主に以下のような事例が考えられます。
まず、建物の使用目的や利用者の要望が変化した場合です。
例えば、オフィスビルを設計する際に、初めは一つのテナントのオフィススペースを想定していたが、後に複数のテナントが入居することになった場合、間仕切りや共用スペースの設計変更が必要になるかもしれません。
また、土地の地質調査などの結果によっても、設計変更が必要になることがあります。
例えば、地盤が弱いことが判明した場合、建物の基礎の設計を変更する必要が生じるかもしれません。
さらに、法令や規制の変更も設計変更の要因となり得ます。
建築基準法の改正や都市計画法の変更などが行われた場合、既に進行している工事に対しても適用される可能性があります。
そのため、設計図や仕様書を変更する必要が生じます。
設計変更が必要になった場合、それに伴って追加工事費用が発生します。
追加工事費用は、建物の設計や材料の変更に伴って生じる追加費用を指します。
例えば、新たな間仕切りの設置や基礎の補強などが必要になった場合、それにかかる労働費や材料費が追加工事費用となります。
以上のように、建築工事においては着工後でも設計変更が必要な場合があります。
そのため、追加工事費用が発生し、コストコントロールが難しくなるというデメリットがあります。