名古屋の空き地の査定額の相場とその要因について

名古屋の空き地の査定額の相場とその要因について
名古屋市で空き地を所有している方は、不動産の査定額がどのくらいになるか心配されていることでしょう。
名古屋市における空き家の状況を知るためには、2013年の住宅・土地統計調査の結果を参考にすると良いでしょう。
この調査によれば、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2%となっています。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、売却を考えている方にとっては早急な査定が必要です。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定額相場、査定額の決め方、そして売却方法について詳しくご紹介します。
ぜひご参考にしてください。
名古屋市における空き地の査定額の相場は、以下のようになっています。
2023年時点で、1坪あたりの価格は84.5万円、1平方メートルあたりの価格は25.6万円です。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引のデータをもとに算出されており、2022年と比較して4.4万円の上昇が見られます。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが挙げられます。
このような取引の増加によって相場の価格が上昇しているのです。
名古屋市内の各地域での査定額の相場については、中区が最も高く、1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場は港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、以下の要因に左右されることが多いです。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 それぞれの要素について更に詳しく解説していきます。
これらの要素が査定額にどのように影響するのかを把握することで、名古屋市における空き地の適正な査定額を判断することができるでしょう。
是非、この記事を参考にしてください。
土地の規制や制約を調べる必要性
土地ごとに、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制約されています。
このため、土地を査定する際にはまずその土地にかかる公法上の規制を調査しなければなりません。
この調査には法律知識が必要とされますが、一般の人にとっては理解が難しいため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
専門家は土地の規制や制約について熟知しており、適切な査定を行うことができます。
参考ページ:名古屋市空き地の査定額はいくら?相場や売却方法もご紹介
土地の評価における駅からの距離と利便性の重要性
土地の評価において、駅からの距離や利便性は非常に重要な要素となります。
駅から徒歩でのアクセス時間が短いほど、土地の価格は高く評価される傾向があります。
具体的には、30分以内の距離にある土地は、他の要素が同じであれば、高い査定額が付けられることが多いです。
また、駅周辺にはショッピングセンターや市役所などの公共施設があるかどうかも価格に影響を与えます。
これらの施設が近くに存在すると、生活に便利さが加わり、その分土地の価値も上昇します。
したがって、土地を査定する際には駅からの距離や周辺環境も考慮され、適切な評価が行われます。

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