住宅ローンの種類とその特徴

住宅ローンの種類とその特徴
住宅ローンには、借りる人の希望に合わせて様々な種類があります。
まずは民間銀行の住宅ローンには以下の3つの種類があります。
全期間固定金利型は、契約時の金利が返済終了まで変わらず一定です。
変動金利型は、半年ごとに金利が見直され、返済金額もその都度変更されます。
固定金利選択型は、一定期間契約時の金利が固定されます。
柔軟なローンプランを希望する場合は、民間銀行の住宅ローンがおすすめです。
また、フラット35は民間金融機関が融資し、住宅金融支援機構が買い取り、証券化する制度です。
このローンは全期間固定金利であり、繰り上げ返済手数料もかかりません。
将来にわたって安定した金利で借りたい方には、フラット35が適しています。
また、勤務先の会社で財形貯蓄を1年以上していて、残高が50万円以上ある場合に利用できる財形住宅融資もあります。
借入金利は1％前後（5年固定）で、財形貯蓄の10倍まで融資を受けることができます。
最大で4,000万円まで借り入れることができるため、長期的な住宅購入を考えている方に適しています。
参考ページ：住宅 ローン 銀行選びって何を基準にどうやって選べばいいのか解説！
銀行の種類と選び方
住宅ローンを組む際には、どの銀行を選ぶかが非常に重要です。
まずは、銀行の種類や特徴を理解しましょう。
都市銀行（メガバンク）としてよく知られている三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行は、全国各地に支店を展開しており、非常に信頼性が高く、低金利の住宅ローン商品を提供しています。
そのため、多くの人が都市銀行の事前審査に申し込むことが多いです。
ただし、地方銀行や信用金庫など地域の金融機関も住宅ローンを提供しており、地域に密着したサービスや対応の速さが魅力です。
銀行を選ぶ際には、金利だけでなく、返済条件や審査の厳しさ、ローン契約後のサービスも考慮しましょう。
また、複数の銀行から住宅ローンの見積もりを取り寄せ、比較検討することも大切です。