不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産を所有し収益を得るために融資を受けるものです。
このローンを利用する場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して収益を上げることが実際に可能なのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要です。
また、返済源も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となる一方で、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済源となります。
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業に対する融資であるビジネス要素が強い投資と言えます。
そのため、多くの資金を使わずに他人の資金を誘致し、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能です。
参考ページ：不動産投資ローン 住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは、給与収入によって返済が基盤となるため、貸し倒れのリスクが低いことから、0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れができます。
一方、不動産投資ローンは貸付金額が大きく、家賃収入の見込みが予測通りでない場合には貸し倒れのリスクがあるため、金利も1.5〜4.5%と高く設定されています。
このような違いは、不動産投資ローンがビジネス的な要素を持ち、リスクが大きいためです。
不動産投資ローンを利用する際の注意点
不動産投資ローンを利用して物件を購入する際には、金利や返済のリスクに注意が必要です。
特に、借入金利が2%後半から3%台の高水準になる場合は、購入後のキャッシュフローに最大限の注意を払う必要があります。
不動産投資ローンのメリット
不動産投資ローンを利用することによって、少ない資金で高額な物件を手に入れることができます。
自己資金が不足していても、他人の資本を活用して事業を行うことができるのです。
不動産投資では、収入としての家賃収入を加算して借り入れ上限額を計算します
不動産投資においては、借主の年収や保有資産に加えて、毎月の家賃収入も収入として計算されます。
そのため、借り入れることができる上限額は、年収の10～20倍程度になることがあります。
この点は、住宅ローンとは異なり、不動産投資においてはより大きな借入額が可能となります。
具体的には、例えば年収の15倍ほどの借入が可能であれば、1億円前後の新築マンションを購入することができます。
さらに、勤務先や保有資産の状況が良い場合には、年収500万円前後でも1億円の借り入れが可能なこともあります。
不動産購入資金を金融機関から融資を受けることによって、良い物件があればすぐに不動産投資事業を始めることができます。
このように、不動産投資は自己資金を多く必要とせず、金融機関の融資を活用することで早期に始めることができる投資方法です。